Kiedy komornik licytuje mieszkanie?
Komornik dokonuje licytacji mieszkania, kiedy właściciel nieruchomości długotrwale nie spłaca swoich zobowiązań finansowych, a sąd wystawił odpowiednią decyzję egzekucyjną. Zdarza się to najczęściej w przypadku niespłacanych kredytów hipotecznych, długów alimentacyjnych bądź innych znaczących zobowiązań finansowych. Należy pamiętać, że egzekucja z nieruchomości to ostateczność, której zawsze poprzedza długotrwały proces prawny i windykacyjny.
Kiedy dochodzi do licytacji mieszkania?
Komornik przeprowadza licytację nieruchomości wtedy, gdy dłużnik mimo wezwań, ustaleń i prób negocjacji nie reguluje swojego zadłużenia. Proces egzekucji komorniczej rozpoczyna się zazwyczaj po dłuższym czasie zalegania przez dłużnika z płatnościami. Najczęściej dzieje się tak w takich przypadkach jak:
- Niespłacone kredyty hipoteczne – bank decyduje się odzyskać swoje pieniądze, występując o egzekucję.
- Długi alimentacyjne – komornik może sprzedać nieruchomość, jeśli zadłużenie alimentacyjne nie jest regulowane.
- Zaległości podatkowe lub inne zobowiązania wobec urzędów – po uzyskaniu tytułu wykonawczego, komornik może przystąpić do licytacji.
Jak wygląda procedura licytacji komorniczej mieszkania?
Procedura licytacji komorniczej nieruchomości składa się z kilku etapów. Najważniejsze z nich to:
1. Wycenienie nieruchomości
Komornik powołuje biegłego rzeczoznawcę, który szacuje wartość nieruchomości. Na podstawie tej wyceny komornik określa cenę wywoławczą w pierwszej licytacji (75% wartości mieszkania) oraz w drugiej licytacji (67% wartości).
2. Ogłoszenie terminu licytacji
Informacja o planowanej licytacji musi zostać ogłoszona publicznie. Najczęściej można ją znaleźć na tablicach sądowych danego sądu rejonowego, na stronie internetowej komornika oraz w lokalnej prasie.
3. Licytacja mieszkania
Podczas licytacji każdy zainteresowany może zgłosić chęć zakupu mieszkania. Wygra osoba oferująca najwyższą kwotę.
4. Przekazanie nieruchomości nowemu właścicielowi
Po zakończeniu licytacji, zatwierdzeniu jej przez sąd i wpłacie całej kwoty, nieruchomość zostaje przekazana nowemu właścicielowi.
Ciekawostki związane z komorniczymi licytacjami mieszkań
Licytacje komornicze na przestrzeni ostatnich lat stają się coraz popularniejszą formą zakupu nieruchomości. Chociaż są niekiedy postrzegane negatywnie, to jak zauważa specjalistyczny portal finansowy:
„Wbrew powszechnej opinii, nieruchomości licytowane przez komornika nie zawsze pochodzą od osób zadłużonych finansowo. Niekiedy komornicza egzekucja może wynikać z powodu sporu sądowego między współwłaścicielami, np. przy podziale majątku po rozwodzie.”
W Polsce rocznie dochodzi do kilku tysięcy licytacji takich mieszkań. Na rynku wtórnym stanowią one alternatywę dla tradycyjnego zakupu mieszkania i często cieszą się zainteresowaniem inwestorów.
Jak uniknąć licytacji komorniczej?
Chcąc uniknąć egzekucji komorniczej i utraty mieszkania, warto:
- Negocjować z wierzycielami spłatę zadłużenia w ratach lub odroczenie płatności.
- Kontaktować się bezpośrednio z komornikiem, który może zaproponować inne formy spłaty długu, np. zajęcie pensji zamiast sprzedaży mieszkania.
- Zwrócić się o pomoc do instytucji, które świadczą bezpłatną pomoc prawną dla osób zadłużonych.
Podsumowując, licytacja komornicza mieszkania to ostateczne rozwiązanie, które wynika z długotrwałego zaniedbania zobowiązań. Zawsze warto starać się dojść do ugody z wierzycielem oraz korzystać z istniejących możliwości umożliwiających spłatę długu na korzystniejszych warunkach.
