Darowizna mieszkania dla syna od rodziców – jakie prawa ma jego żona?
Odpowiadając krótko na pytanie postawione w temacie – jeśli mieszkanie jest przekazywane synowi w drodze darowizny od rodziców, to zgodnie z polskim prawem, staje się ono jego majątkiem osobistym. Oznacza to, że jego współmałżonka nie będzie automatycznie współwłaścicielem tego lokalu, chyba że syn zdecyduje się dobrowolnie rozszerzyć wspólność majątkową lub dokonać darowizny na jej rzecz. W praktyce żona nie będzie mieć zatem praw własnościowych do takiego mieszkania, ale przysługiwać jej mogą inne uprawnienia związane z zamieszkiwaniem czy użytkowaniem nieruchomości.
Kiedy mieszkanie otrzymane w darowiźnie staje się wspólne?
Zgodnie z kodeksem rodzinnym i opiekuńczym mieszkanie przekazane dziecku przez rodziców na zasadzie darowizny uważane jest za majątek osobisty. Aby nieruchomość stała się częścią wspólnego majątku małżonków, niezbędne jest dokonanie rozszerzenia wspólności majątkowej poprzez sporządzenie umowy notarialnej.
Ważne fakty na temat wspólności majątkowej:
– Dom czy mieszkanie otrzymane przed ślubem pozostają majątkiem osobistym.
– Darowizny, spadki i przedmioty nabyte w drodze dziedziczenia w trakcie trwania związku małżeńskiego również stanowią majątek osobisty, chyba że obdarowany zdecyduje inaczej.
– W celu objęcia mieszkania wspólnością majątkową konieczna jest wola obdarowanego i zawarcie specjalnej umowy między nim a małżonkiem.
Cytat eksperta:
„Jeżeli nieruchomość jest darowizną od rodziców, staje się zawsze majątkiem osobistym obdarowanego dziecka. Żona nie uzyskuje do niej automatycznego prawa własności, chyba że małżonkowie postanowią rozszerzyć zakres wspólności majątkowej” – źródło: portal prawny Infor.pl.
Czy żona może mieszkać w takim mieszkaniu?
Mimo że żona nie posiada automatycznych praw własnościowych, przysługuje jej uprawnienie do zamieszkiwania wraz z mężem. Prawo rodzinne wyraźnie wskazuje, że wspólne miejsce zamieszkania małżonków jest chronione:
– Żona nie może zostać nagle wysiedlona bez zapewnienia jej godnych warunków życia.
– W przypadku rozwodu sąd może przyznać jej prawo do tymczasowego korzystania z mieszkania.
Jak zabezpieczyć prawa żony przy darowiźnie?
Jeśli rodzice chcą, aby syn i jego małżonka mieli równe prawa do mieszkania, można zastosować jedną z następujących opcji:
- Darowizna mieszkania dla obojga małżonków – zarówno syn, jak i synowa stają się współwłaścicielami.
- Umowa majątkowa małżeńska (intercyza) rozszerzająca majątkową wspólność ustawową na tę konkretną nieruchomość.
Ciekawostka:
„Według badań przeprowadzonych przez CBOS, ponad 70% Polaków uważa, że majątki otrzymywane w darowiźnie powinny być automatycznie wspólne. Jednak obowiązujące regulacje prawne mówią zupełnie co innego.”
Podsumowanie
Wnioski są jasne: przy darowiźnie mieszkania od rodziców dla syna, żona automatycznie nie uzyskuje praw majątkowych. Może z mieszkania swobodnie korzystać, lecz pełnym właścicielem jest wyłącznie obdarowany mąż. Aby zmienić tę sytuację konieczne będą konkretne działania prawne, takie jak umowa rozszerzenia wspólności majątkowej lub darowizna na rzecz obojga małżonków.
