Darowizna działki od rodziców – kiedy można ją sprzedać?
Otrzymując działkę w drodze darowizny od rodziców, warto wiedzieć, że prawo nie zabrania jej natychmiastowej sprzedaży. Można więc sprzedać darowaną działkę od razu, jednak kwestia ta wiąże się z pewnymi konsekwencjami podatkowymi. Jeżeli od chwili otrzymania darowizny nie minęło 5 lat, w przypadku sprzedaży pojawi się konieczność zapłaty podatku dochodowego od osób fizycznych (PIT), chyba że spełnimy szczególne warunki.
Okres 5-letni i podatek PIT od sprzedaży działki
Zgodnie z obowiązującymi przepisami podatkowymi, sprzedaż nieruchomości przed upływem 5 lat od końca roku kalendarzowego, w którym miała miejsce darowizna, generuje obowiązek zapłaty podatku dochodowego od osób fizycznych (PIT). Wysokość podatku wynosi 19% od dochodu uzyskanego ze sprzedaży nieruchomości.
Jednak istnieje możliwość uniknięcia tego podatku, jeżeli przeznaczymy środki ze sprzedaży na własne cele mieszkaniowe takie jak:
– zakup mieszkania lub domu,
– budowa własnego domu,
– spłata kredytu mieszkaniowego.
Czy sprzedaż działki przed upływem 5 lat wymaga zgody rodziców?
Otrzymując działkę jako darowiznę od rodziców, stajesz się jej jedynym właścicielem – rodzice tracą formalnie prawo do nieruchomości. Co za tym idzie – na sprzedaż takiej działki nie jest wymagana ich zgoda, chyba że w akcie notarialnym pojawiło się jakieś szczególne zastrzeżenie lub warunki dotyczące rozporządzania nieruchomością.
Darowizna a podatek od spadków i darowizn
Sama darowizna działki od rodziców może być zwolniona z podatku od spadków i darowizn. Warunkiem zwolnienia od tego podatku jest zgłoszenie darowizny w urzędzie skarbowym poprzez formularz SD-Z2 w ciągu 6 miesięcy od dnia jej otrzymania.
„Istotne jest również, że jeśli nie złożymy w terminie SD-Z2, to nawet najbliższa rodzina będzie musiała uiścić podatek od spadków i darowizn, według określonych ustawowo stawek” – zwraca uwagę ekspert portalu podatkowego infor.pl.
Ważne porady przy sprzedaży działki otrzymanej od rodziców
Jeżeli zdecydujemy się sprzedać działkę otrzymaną od rodziców przed upływem 5 lat, warto pamiętać o kilku ważnych kwestiach:
– Konieczność uwzględnienia podatku przy kalkulacji zysku ze sprzedaży.
– Możliwość uniknięcia podatku, jeśli środki z transakcji przeznaczymy na cele mieszkaniowe.
– Terminowa konieczność zgłoszenia darowizny do urzędu skarbowego (formularz SD-Z2 w terminie 6 miesięcy od darowizny).
– Sprawdzenie aktu notarialnego pod kątem ewentualnych dodatkowych warunków lub zastrzeżeń związanych z rozporządzaniem działką.
Ciekawostka o darowiznach od rodziców
Niewiele osób zdaje sobie sprawę, że nieruchomość darowaną przez rodziców można podarować dalej w formie kolejnej darowizny własnym dzieciom. Takie rozwiązanie często wykorzystuje się w celach optymalizacji podatkowej i majątkowej planowaniu przyszłości rodziny.
Podsumowując, sprzedaż działki darowanej przez rodziców jest możliwa od razu, ale ze sprzedażą w ciągu pierwszych 5 lat wiążą się konsekwencje podatkowe. Dlatego przed podjęciem decyzji, warto dokładnie rozważyć wszystkie aspekty finansowe i formalno-prawne.
