Darowizna działki od rodziców – jakie dokumenty będą potrzebne?
Aby przeprowadzić darowiznę działki od rodziców, potrzebne będą następujące dokumenty: akt własności działki, odpis z księgi wieczystej, wypis z rejestru gruntów, dokumenty potwierdzające pokrewieństwo (akt urodzenia lub akt małżeństwa), a także dowody osobiste stron. Ponadto konieczna jest forma aktu notarialnego, której sporządzenia dokonuje notariusz.
Czym jest darowizna działki?
Darowizna działki to bezpłatne przekazanie nieruchomości innej osobie, najczęściej w ramach rodziny. Szczególnie rodzice często decydują się na obdarowanie swoich dzieci gruntem, co ma swoje zalety m.in. ze względu na korzystniejsze przepisy podatkowe. Przy takiej transakcji obowiązkowa jest forma aktu notarialnego.
Wykaz niezbędnych dokumentów przy darowiźnie działki
Dokumentacja związana z darowizną nieruchomości jest stosunkowo obszerna. Oto szczegółowa lista:
- Akt własności gruntu – dokument potwierdzający nabycie nieruchomości przez rodziców (np. akt notarialny kupna, decyzja administracyjna).
- Odpis zwykły z księgi wieczystej – dokument potwierdzający stan prawny działki, do pobrania w sądzie rejonowym lub przez internet.
- Wypis oraz wyrys z rejestru gruntów – zawiera informacje szczegółowe dotyczące położenia, powierzchni oraz przeznaczenia gruntów, wydaje starostwo powiatowe.
- Dokumenty potwierdzające pokrewieństwo – najczęściej akt urodzenia lub akt małżeństwa, potwierdzające stopień pokrewieństwa między darczyńcą a osobą obdarowaną.
- Dowody osobiste stron transakcji – potrzebne do potwierdzenia tożsamości uczestników.
Forma notarialna jest obowiązkowa!
Darowizna działki musi zostać dokonana u notariusza. Notariusz sporządzi akt notarialny, który będzie podstawą prawną do przeniesienia własności. Bez tej formy darowizna nieruchomości jest nieważna.
Podatek od darowizny – czy trzeba go płacić?
Dobra wiadomość jest taka, że przy darowiźnie działki od rodziców do dzieci występuje tzw. zerowa grupa podatkowa. To oznacza, że obdarowani dziecko, po spełnieniu formalności (zgłoszenie darowizny do urzędu skarbowego w ciągu sześciu miesięcy od zawarcia umowy), mogą uniknąć zapłaty podatku od spadków i darowizn.
Według specjalistów serwisu Infor.pl:
„Darowizna nieruchomości pomiędzy członkami najbliższej rodziny korzysta z całkowitego zwolnienia od podatku, ale pod warunkiem zgłoszenia jej do właściwego Urzędu Skarbowego w wymaganym terminie.”
Koszty związane z darowizną działki
Chociaż sama darowizna jest bezpłatna, musimy przygotować się na pewne koszty notarialne. Opłaty, jakie poniesiemy, to między innymi:
- taksa notarialna (uzależniona od wartości nieruchomości),
- opłaty sądowe za wpis do księgi wieczystej (około 200 zł),
- wynagrodzenie notariusza za sporządzenie odpisów aktu notarialnego.
Podsumowanie
Przekazanie działki dzieciom w formie darowizny jest popularnym sposobem przekazywania majątku rodzinnego. Kluczową sprawą są dokumenty potwierdzające własność oraz pokrewieństwo stron, jak również sporządzenie aktu notarialnego. Pamiętajmy również o terminowym zgłoszeniu darowizny do urzędu skarbowego, aby uniknąć niepotrzebnych kosztów podatkowych.
