Kiedy komornik nie może zająć mieszkania?
W przypadku zaległości finansowych często obawiamy się, że nasz dom lub mieszkanie może zostać zajęte przez komornika. Warto jednak wiedzieć, że są sytuacje, w których komornik nie może dokonać zajęcia nieruchomości. Dotyczy to przede wszystkim sytuacji, kiedy nasze mieszkanie jest przedmiotem najmu, spółdzielczego prawa lokatorskiego bądź gdy dana nieruchomość ma status mieszkania komunalnego lub socjalnego. Istnieją również wyjątki wynikające z przepisów prawa dotyczące wyjątkowo niskiej kwoty zadłużenia.
Kiedy komornik nie może zająć mieszkania – warunki prawne
Według polskiego prawa istnieją ograniczenia, które uniemożliwiają komornikom zajęcie określonych typów mieszkań lub nieruchomości. Są to między innymi:
- Mieszkania komunalne i socjalne – według przepisów mieszkanie komunalne bądź socjalne nie może zostać zajęte przez komornika, bowiem dana nieruchomość nie należy do majątku dłużnika, a jedynie jest użytkowana przez niego w oparciu o stosowną umowę z miastem czy gminą.
- Spółdzielcze prawo lokatorskie do lokalu mieszkaniowego – lokal mieszkalny będący przedmiotem prawa lokatorskiego również pozostaje poza zasięgiem komornika, gdyż dłużnik nie posiada do niego prawa własności, a jedynie ograniczone prawo użytkowania.
- Najmowane mieszkanie – w przypadku mieszkań wynajmowanych, komornik również nie zrealizuje zajęcia, gdyż mieszkanie nie jest własnością zadłużonego najemcy.
Jak zauważa portal prawniczy Infor:
„Komornik może zająć tylko tę nieruchomość, której właścicielem jest dłużnik. Użytkowanie mieszkania na podstawie najmu czy prawa lokatorskiego nie daje komornikowi prawa do egzekucji.”
Kiedy warto znać swoje prawa wobec komornika?
Znajomość swoich praw jest kluczowa, gdy mamy do czynienia z problemami finansowymi. Warto pamiętać, że oprócz rodzajów mieszkań istnieją jeszcze inne sytuacje, w których komornik nie może przeprowadzić egzekucji nieruchomości. Gdy zadłużenie jest niewielkie – na przykład gdy dochodzi do sytuacji, gdy wartość zaległości jest zasadniczo niższa niż wartość nieruchomości – zgodnie z zasadą proporcjonalności egzekucji komornik powinien najpierw sięgać po mniej dotkliwe metody egzekucji, takie jak zajęcie wynagrodzenia lub konta bankowego.
Jak czytamy w serwisie Gazeta Prawna:
„Egzekucja z nieruchomości dłużnika jest możliwa tylko wtedy, gdy należności wierzyciela są znaczne i wszystkie inne środki egzekucyjne okazały się bezskuteczne.”
Podsumowanie
Pamiętajmy, że nawet w sytuacji trudności finansowych, nie zawsze grozi nam zajęcie mieszkania. Prawo przewiduje ochronę nieruchomości w określonych, wcześniej wymienionych przypadkach. W każdej trudnej sytuacji warto zgłosić się do doradcy prawnego lub radcy prawnego, by uzyskać profesjonalne wsparcie i ochronić siebie oraz swoją rodzinę przed niewłaściwymi, zbyt dotkliwymi działaniami komorniczymi.
