Kiedy komornik może zająć mieszkanie?
Komornik może zająć mieszkanie tylko wtedy, gdy właściciel lokalu posiada zadłużenie, wobec którego został wydany prawomocny tytuł wykonawczy oraz sąd wystawił klauzulę wykonalności. Zajęcie mieszkania przez komornika następuje, gdy inne środki egzekucyjne okazały się nieskuteczne, a nieruchomość jest własnością dłużnika. Zajęcia można dokonać zarówno na mieszkanie, które właściciel zamieszkuje, jak i na nieruchomość, którą wynajmuje lub która stoi pusta.
Kiedy dokładnie komornik może rozpocząć zajęcie mieszkania?
Komornik może przystąpić do działań zmierzających do zajęcia mieszkania dopiero po spełnieniu odpowiednich warunków prawnych. Najważniejsze z nich to:
- Posiadanie prawomocnego wyroku sądowego z klauzulą wykonalności: Wyrok ten stanowi podstawę egzekucji komorniczej.
- Wniosek wierzyciela o egzekucję komorniczą: Bez wniosku wierzyciela komornik nie może podjąć działań egzekucyjnych.
- Bezskuteczność egzekucji z innych składników majątku: Komornik może zająć mieszkanie, jeżeli inne ruchomości, rachunki bankowe lub dochody dłużnika okazały się niewystarczające.
Czy każde mieszkanie może być zajęte przez komornika?
Nie wszystkie nieruchomości mogą podlegać zajęciu komorniczemu. Komornik może działać tylko względem tych mieszkań, które stanowią własność dłużnika.
Według informacji uzyskanej z portalu RynekPierwotny:
„Komornik nie może zająć mieszkania, w którym dłużnik mieszka na podstawie umowy najmu lub użyczenia. Może on egzekwować jedynie z nieruchomości będących przedmiotem prawa własności dłużnika lub współwłasności.”
Oznacza to, że mieszkania wynajmowane czy użyczane przez osoby trzecie nie mogą zostać objęte egzekucją majątku dłużnika.
Procedura zajęcia mieszkania przez komornika – krok po kroku:
Zajęcie nieruchomości przez komornika następuje w kilku etapach, do których należą:
- Wpis w księdze wieczystej: Komornik dokonuje wpisu o wszczęciu egzekucji w księdze wieczystej nieruchomości.
- Wycena nieruchomości: Rzeczoznawca majątkowy dokonuje wyceny lokalu.
- Licytacja mieszkania: Komornik zawiadamia publicznie o terminie i miejscu licytacji, a następnie przeprowadza sprzedaż w drodze licytacji publicznej.
Czy można jeszcze uniknąć zajęcia mieszkania?
Istnieje kilka sposobów uniknięcia zajęcia mieszkania:
- Negocjacje i spłata zadłużenia: Polubowne rozwiązanie problemu poprzez spłatę długu lub zawarcie ugody z wierzycielem.
- Odwołanie się do sądu: W niektórych przypadkach możliwe jest wniesienie tzw. powództwa przeciwegzekucyjnego, które może chwilowo zatrzymać proces.
- Pomoc prawna i doradztwo w zakresie upadłości konsumenckiej: W niektórych sytuacjach skuteczną ochroną przed egzekucją mieszkania może być ogłoszenie upadłości konsumenckiej.
Ważna wskazówka: Najlepszą metodą uniknięcia komorniczego zajęcia mieszkania jest konsekwentne regulowanie zobowiązań oraz bieżący kontakt z wierzycielami w razie chwilowych trudności finansowych.
